拉戈“房屋银行”存房、租房问答
 
  
    一、什么是“房屋银行”?
答：“房屋银行”是将房屋的投资性和消费性充分货币化后，通过貌似金融的运作手段，实现地产资源的优化配置。基本运行思路为：房屋也可像钱存入银行一样，业主将房屋存入事务所“房屋银行”，由“房屋银行”运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格(即评估价)，经业主认可后原价出租。业主存房后，房屋的租赁将由事务所全权负责。租金从房屋第—次出租之日开始计算，事务所向客户承诺，存入“房屋银行”的房屋每半年除留出20天的租赁工作期外，其余时间均计租，无论租出与否，事务所均向业主支付租金。风险由“房屋银行”承担，存房、看房、租房均不收取客户任何费用．“房屋银行”的利润从20天的租赁工作期中来实现。
　
二、什么是“房屋银行”评估价？
答：“房屋银行”评估价，是在产权人提供齐全房屋产权、身份证等相关资料后，由“房屋银行”指派经验丰富的2——3名评估员实地看房，根据房屋的具体位置、物业环境、楼层、设施、设备、装修、存房时限，并结合本地的房屋租赁市场走势等完成评估的价格，由于房屋存入“房屋银行”后，“房屋银行”将承担房屋租不出去、中途脱租等风险，所以其评估价通常比市场价低10%左右。
　

三、“房屋银行”管理的范围是哪些?
答：1、租金代收代付；
2、水、电、煤气、物管、卫生、有线电视、电话等设施费费用的管理(免费)；
3、组织对房屋及其设施、设备的正常维修、材料人工费用由业主承担，事务所收取每月租金的5％作为管理费。

四、业主将房屋存入“房屋银行”得到什么好处?
答：1、免去空置的风险；
2、免去收租金的麻烦(由“房屋银行”代收代付)；
3、免去物业管理的麻烦(包括水、电、气、电话等费管理)。
　

五、业主自己定价可能通过“房屋银行”出租吗?
答：可以。自定价的房屋通过事务所出租， 事务所不承担租不出去的风险，但事务所同样按照上第三项内容对物业进行管理，并收取每半年20天的租金作为管理费。
　

六、通过“房屋银行”出租要缴纳哪些税款? 、
答：l、对个人、企业出租居民住房或营业用房应该缴纳营业税、房产税、所得税等，所以通过“房屋银行”出租房屋，业主也应该缴纳营业税、房产税、所得税等。
2、为了支持住房租赁市场健康发展，财税[2000]25号通知对个人市场价格出租居民住房的相关税收作了调整，其相对于营业房税收有较大的优惠。
　

七、存房需提供证件有哪些?
答：l、房屋产权证明，产权人身份证及共有人同意出租的证明；
2、无产权证的，由原产权单位出具权属证明或同意出租的证明；
3、产权银行抵押的，由银行出具同意出租的书面材料；
4、委托办理的出具委托书及受委托人身份证明。
　

八、“房屋银行”是否收承租人看房费、中介费？
答：“房屋锒行”存房代理的房屋不收看房费和中介费，通过“房屋银行”租赁房屋只需缴纳租金，首期根据房屋情况暂时收取逾期保证金和设施、设备押金(到期后退还)。但是未办理存房代理合同的住房信息除外。
　

九、只要是通过事务所“房屋银行”租赁房屋的，事务所提供以下免费服务：
答：l、简单生活用品、办公设备的购买(购置费、搬运费由承租人负责)；
2、代缴水、电、气、电话等设施费用；
3、代收信件、包裹、传真并于收到之日通知或送达承租人。
　

十、业主不想通过“房屋银行”存房代理的，可否委托事务所介绍出租?
答：可以，这样就不用在事务所办理存房代理手续，只需将该房的信息告知事务所，成功与否，事务所均不向业主收取任何费用，也不承担任何责任，中介费用由承租方承担。